商品房顶楼漏水,该如何解决[彩钢瓦防腐涂料]

kxyz 2021-11-24 阅读:9
商品房顶楼漏水,该如何解决[彩钢瓦防腐涂料]
萝卜青菜各有所爱,对于商品房顶楼评价褒贬不一。
觉得顶楼好的因为:顶楼采光好,空气好,而且顶楼不会受到楼上干扰。
觉得顶楼不好的因为:顶楼久了容易面临漏雨的风险,若没有及时处理,不仅会影响居住环境,还会出现更严重的质量问题。
那顶楼一般几年后漏雨呢?以及漏雨了该怎么解决?

顶楼一般几年后漏雨
通常情况下,楼房在建造过程中已经做了防水处理,但建成后经历7--8年时间的风吹雨打,顶楼可能出现裂痕,一到下雨天,就可能出现漏水的情况,此时,就需要我们对顶楼进行补漏。

二、顶楼漏水该如何解决
1、保质期还没过,顶楼出现漏水情况,可以将情况告知开发商,只要保质期没过,开发商就需要检修维护,并且不能收取任何费用,如果房子已经临近保质期,则需催促开发商尽快处理。

2、保质期内出现漏顶漏水情况,拖延时间或拒绝承担相应责任,业主可以到当地地质部门或住建部进行投诉,要求开发商承担相应责任,如投诉后开发商仍然未采取相关措施进行处理,我们可以通过法律途径进行维权!
3、如果房屋保质期已过,并且出现漏水情况,可以申请使用小区维修基金,因为楼顶是公用部分,在维修基金的使用范围内,但申请房屋维修基金时,必须超过三分之二的业主同意才可以使用。

三、不在开发商管辖之内,如何查找漏雨原因:
顶楼漏水,如果不在开发商管辖之内,那只能自己修了,首先我们要查找漏雨的地方,确定漏雨面积再想办法进行补救。
1、水泥灌缝:找到了漏雨的地方,如果是小面积的情况下,我们就可以判断出是防水没有做好,这时我们可以把缝隙切开的稍微大一点,然后用水泥重新灌缝后,在上方涂刷水泥灰就可以了。
2、铺设沥青:目前使用最多的补救方法就是铺设沥青,但是要注意:这个只针对漏雨面积比较小的情况下,而且它的施工比较简单,价格也相对的便宜。
3、重做防水:如果漏水面积较大的情况下,说明防水层已经被破坏了,这时就只能重新做防水了,但是需提醒大家的是:最好在炎热的夏季做防水。
4、铺设彩钢瓦:在很多情况下,铺设沥青只是一时的补救方法,有的做过防水之后,效果也不是很理想,还会出现漏雨的情况,这时可以考虑铺设彩钢瓦,这个效果是不错的,但是费用相对较高。
5、搭小亭子:还有一个比较简单的方法就是在顶楼搭建小阁楼,这样不仅可以起来防雨的作用,还可以起到遮阳的效果,避免顶 层再受破坏。

总结:房子建成后7--8年后可能会漏水,一、如果房子再保质期内,找开发商进行维修。二、保质期已过,但符合条件情况下,可申请小区维修基金。三、不属于开发商管辖范围,查找漏水原因,选择合适的补救方法进行维修。
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